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통화시 진국 양생곡 양로 부동산 합작 개발 프로젝트
2016/09/26     출처:

 

1. 프로젝트 간략소개  

1.1프로젝트 배경

1.1.1프로젝트 소개

진국 양생곡이 위치 되 있는 통화현 영액포진의 영액포 저수지는 국가 중형 저수지로서 댐 용량 1700만 립방미터, 수면 면적은 10 평방킬로 미터로 설계되 있다. 이 구역은 수원 보호구로서 강의 상류연선에는  아무런 공업 프로젝트도 없고, 주변은 식생이 무성하고 경치가 아름다우며 생태 환경이 우월하다.  2008년부터 통화진국그룹은 이 구역의 자원 조건 에 힘입어 진국양생곡 제1차 건설 공사를 실행하였다.  3.5억의 투자로 4 성급 리조트 호텔, 유럽식 캐슬, 수상 리조트 별장, 강변 레스토랑, 산속  나무집등 시설을 건설하였다. 회의, 전시회 접대, 레저 관광, 음식 오락, 선식 요양, 약욕 조리 등 시리즈의 서비스 내용들이 개척 되어 연간 15만의 관광객들을 접대할 수 있는 관광 양생 산업 체인이 형성되었다.

진국 그룹은 10억을 투자하여 양생곡 제2차 공사, 즉 양생 양로 부동산 개발 프로젝트를 실행할 계획으로 대외 합자, 합작 개발을 구하고 있다. 본 프로젝트의 건설 위치는 저수지 지역의 중간 구역으로 확정 되었고 삼면이 산에 둘러 싸이고 한면이 물로 되어 있으며 바람을 피하고 해빛이 충족하며 풍수도 좋은 지역이다. 본 지역은 시선이 넓고 지세가 평탄하여 고급 별장과 경치 관상용 건물 건설에 아주 적합하다. 구역 내에는 산림 식생이 무성하고 수면이 넓으며 온도도 습도도 쾌적하고 음성 산소 이온의 함량이 매우 높아 양생 양로 프로젝트에 이상적인 장소이다.

1.1.2시장 전망

우리 나라 인구 노령화 과정이 가속화됨에 따라 우리 나라의 레저 리조트 양생 양로 시장은 거대한 발전 공간과 투자 가치를 갖게 되었다. 현재 나라에서도 국력으로 레저 리조트 양생 양로 사업에 투자하고 있는바, 레저 리조트 양생 양로 사업은 현재 경제와 사회 발전의 형세에 순응하며 나라의 현유 정책에 부합된다. 동시에 리조트 양생 양로 사업은 거대한 사회 가치와 경제 가치를 가지고 있어 경제 발전을 촉진하고 민생을 개선하고 사화 발전을 추진함에 있어 중요한 의미를 가지고 있다. 이로써 내부 수요를 이끌고 경제 발전을 촉진하는데 유리하며 민생의 개선, 조화로운 사회 건설을 촉진하는 데 유리하며 산업 분포를 완선화하고 지속 가능한 발전을 실행하는데 유리하여 나라와 인민에게 유리하는 중요한 조치이다.

우리 나라 노인 인구규모는 양이 점차적으로 많아지고 속도가 점점 빨라 지는 발전 태세이기에 인구 부양의 부담이 점점 커져 가고 있다. 그리고 노인 인구의 분포가 불균형하고 노령화 문제가 이전하는 추세이다. 알다 싶이 우리 나라는 인구가 많고 각 지역의 경제 사회 발전 수준 차이가 크다. 이와 동시에 인구의 노령화 발전 형세에 또한 뚜렷한 지역 불균형성이 나타나고 있다. 지역 분포로 보면 동부와 중부지역의 인구 노령화 형세가 상대적으로 심각하고 서부 지역은 인구 압력은 상대적으로 작다. 시간의 흐름에 따라 동부 지역의 인구 노령화가 점차적으로 중부와 서부 지역으로 전이 되고 있다. 그 외에 부유해지기 전에 먼저 늙게 되는  현상이 나타나고 경제 발전의 압력이 커져 가고 있다. 2014년 중국 65세 이상의 인구 수량은 13755만 명에 도달하여  전국의 10.1% 비중을 차지 한다.

2014중국 총 인구수 및 그 구성 분석

지 표

연말의 수만인

비중%

전국 총 인구

136782

100

그 중 도시

74916

54.77

농촌

61866

45.23

그 중남성

70079

51.2

여성

66703

48.8

그 중0-1516세 미만 포함)

23957

17.5

16-5960세 미만 포함

91583

67

60주세 및 이상

21242

15.5

그 중65주세 및 이상

13755

10.1

양로 양생 부동산 사업은 양로 부동산과 양생 부동산의 결합체이다. 개념상의 결합도 있고 실천상의 결합도 있어 양로 부동산과 양생 부동산의 장점에 대한 통합 및 업그레이드이다.

양로 양생 부동산은 중국에서 자주택내 양로, 커뮤니티 양로와 양로 기관 간의 결합등 사회화 양로를 실현할수 있는 유효적인  매개자와 실현 형식이며, 생활 수준과 생명의 품질 및 공민으로서의 존엄을 제고할수 있는 현대 서비스업의 소비 매개물로서, 양로 산업의 발전과 생명 건강 산업의 발전을 이끌어 추진하고 있다.

양로 양생 부동산 사업은 기능 조합면에서 양로 부동산과 양생 부동산 의 장점을 흡수하여 양로 부동산의 능력 상실자의 간호, 임종 관심등 기능을 버리고 양생 부동산의 호화로운 스타일도 버림으로서 기능상에서 더욱 집중되 있고 서비스 목표 단체에 대해서도 더욱 유효적이다. 동시에 독립적인 사업형태로서 단순한 양로 부동산 혹은 양생 부동산과 달리 고객의 선택, 커뮤니티 시설 완선화, 특색적인 기능성 요소의 조합등 면에서 목표 대상 범위를 유효적으로 확대하기에 좋고 시장 접수 정도도 높으며 수익성도 좋다. 또한 개발자의 선택과 프로젝트 장소 선택에서 보면 더욱 좋은 적응성 요구가 있기에 산업의 복지성, 공익성 및 수익성을 통일함에 있어 유리하다.

양로 관광업은 유행하고 있는 양로 산업으로서, 점차적으로 노인들의 환영을 받는 여행 방식과 양로 방식으로 되어 가고 있다. 최근 몇년간 양  로 관광 사업은 우리 나라에서 신속하게 발전하여 그 주요한 표현으로써는 계절에 따라, 기후의 변화에 따라 많은 노인들이 환경이 쾌적한 장소에서 양로하기를 즐기고 있다. 예를 들면 관광 리조트 장소, 환경이 좋은 중소 도시, 경치가 아름다운 도시 교외등이다. 그 주요한 표현형식으로는 "철새 형"관광 양로, "생태 양로", 노인"관광거주단", 노인"양로 부락", "농촌 양로 여행", 노인"장기적인 관광"등이 있다.

현재 통화시 중심지의 노인 인구는 7만여명이며, 또한 매년 5%의 속도로 증장하고 있어 2015년에 이르러 8.4만명에 달할것이다. 시내지역에는 현재 양로 단체가  69, 침대 자리가  1276, 입소 수노인수는 1093명이다. <길림성 인민 정부 양로 서비스업 발전에 관한 의견>의 요구에 따르면 "십이오"기말에 이르러 천명의 노인에 침대 자리가 30개 마련되야 하고 시급 양로 센터를 한채 지어야 시내 노인 인구의 양로 문제를 해결할수 있다. 이로부터 보면 양생 양로 서비스업은 필연적으로 발전 장대해질 것이다.

1.1.3프로젝트 건설의 유리한 조건

(1)정책 우

201371일부터 우리 나라에서는 개정한 <중화인민공화국 노인 권익 보장법>(이하 <노인법>이라고 약칭)을 실시하고 있다. <노인법>에는 노인들의 쾌적한 거주 환경을 보장 해야 할 권익 중의 하나로   제기 하면 서 각급 인민 정부가 경제 발전의 수준 및 노인 서비스 수요에 따라  양로 서비스 사업에로의 투입을 점차적으로 증가해야 한다고 제출하였다. 각급 인민 정부과 관련 부문에서는 재정, 세금, 토지, 융자등 방면에서 여러 조치를 취하여 기업이나 사업단위, 사회 단체 혹은 개인이 신축, 개조, 대여등 방식으로 양로 서비스 시설을 건립하는 것을 격려하고 지지한다

민정부가 발표한 <사회 양로 서비스 체계 건설에 관한 '십이오' 기획서(의견 수집안)>에는 "십이오"기간내의 중국 양로 서비스 건설 체계의 목표를 명확하게 지적하여 “2020년에 이르러 우리 나라 노인 간호 서비스와 생활 보살핌 서비스의 잠재적인 시장 규모가 5000억원을 초월할 것이라고 제출하였다. 이것은 양로 서비스 민영화 발전의 풍향계로 된다. 이러한 거대한 이익을 갖고있는 케익을 어떻게 분할할지 여러 부동산회사들은 잇달아서 양로 부동산 신형 "커뮤니티 양로"방식에 투입하기 시작하였다.

(2)교통우위성

본 프로젝트의 소재지는 교통이 편리하여 통화-심양 간 고속도로가 경내를 통과하고 있고 현 중심지까지 19킬로미터, 통화공항과는 40킬로미터, 심양공항까지는 220킬로미터 거리이다.

1.2 프로젝트 건설규모 및 내용

1거주구: 원 룸의 아파트, 스위트 룸의 아파트, 별장등. 

2생활 레저 및 문화 오락구: 생태 공원, 야채 재배원, 저수지 낙시터, 건강 생태 동식물원림구, 실외 헬스구, 헬스 클럽, 장기나 바둑 놀이 장소, 가무 연예 구, 다방, 도서실등을 계획건설하고 노인대학을 세운다.

3서비스구: 노인들에게 치밀하고 빈팀 없는 서비스를 제공하고 각종 긴급 상황에서의 응급 처리등을 보장한다. 예를 들면 응급 콜, 일상 간호, 대행 서비스등이 있다.

4상업구: 백화점, 슈퍼마켓, 음식점등 부대시설을 건설하여 일상 용품의 구입, 세탁, 미발, 은행, 우편등 일상 서비스 수요에 만족한다.

5기타 기능 구역: 호텔, 단기 리조트 아파트, 아동 입소 센터등이 있다.

1.3프로젝트 총 투자 및 자금 조달

1.3.1 프로젝트 총 투자

    1         프로젝트 총 투자 총괄 일람표       단위:만 위안

순번

비용명칭

투자액

총 투자중의 비례%

비고

1

건설 투자

85000

85

 

2

건설기 이자

 

 

 

3

유동 자금

15000

15

 

 

프로젝트 총 투자1+2+3

100000

100

 

1.3.2 자금 조달

기업 자체 조달

1.4재무분석 및 사회평가

1.4.1주요 재무 지표

2             주요 재무효익 예측지표 일람표

순번

명칭

단위

지표

비고

1

판매수입

만 위안/a

115800

정상 연도

2

이윤 총액

만 위안/a

24400

정상 연도

3

전부투자재무내부수익율

%

17

소득세 납세후

4

순현액수

  Ic=10%

만 위안

29440

소득세 납세후

5

전부투자회수기간(납세후)

a

6.2

건설기간2년포함

6

투자 이윤율

%

19

소득세 납세후

설명: 표중만 위안 전부 인민폐임

1.4.2 사회 평가

    사회 복지 시설에 대한 노인들의 수요에 최대한으로 만족할 수 있고 도시화의 사회 양로 서비스 체계를 더욱 완선화하고 시민들에게 더욱 고차원적이고 높은 수준을 가진 전면적인 양로 서비스를 제공할 수 있어 노인 사업의 발전과 업그레이드를 최대한으로 촉진한다. 본 프로젝트의 실시는 통화 노인 사업의 장기적인 발전을 촉진 할 수 있고 현재의 양로원(센터)과비교할 시 대체할수 없는 상호 적응성과 상호 보완성을 갖고 있으며 경제 및 사회 효익이 아주 좋다.

1.5협력 방식

합자, 합작.

1.6필요한 외국측 투자 내용

자금, 기술, 관리 투입.

1.7건설지점

통화현 영액포 진

1.8프로젝트 진척상황

프로젝트 계획서 완성.

2.협력측 소개

2.1기본 상황

기업 명칭통회현 영액포진 인민정부

    기업 주소통화현 영액포진

    기업 법인왕해빈

2.2개황

영액포진은 길림성 통화현에 소속되 있고 통화현 서북부에 위치하여 있으며 현중심지까지는 23킬로미터이다. 12개 행정촌, 2개 커뮤니티를 관할하고 총 인구는 10412, 그 중 농업인구가 8742명이다. 진의 총 면적은 185.6평방킬로미터, 경지 면적은 27910, 그 중 수전은 6598묘이다. 진의 경제는 주로 농업이 주업이고 특산 산업을 부업을로 하고 있다. 한약재의 발전이 빠르며 경제밭 재배면적은 4579묘 로서 한전 면적의 21%를 차지한다. 마그네시아공장, 단 옥수수 가공공장 및 목재 가공 공장등 3개의 향진 기업을 갖고 있다. 

2.3연락 방식

연락주소통화현 단결로 557

우편번호: 134100

프로젝트 연락인우 양

전화0435-5231167   15043513333

팩스0435-5231167

전자메일thxjhj@sina.cn

 

프로젝트 소재시() 연락방식

연락부문: 통화시 경제 기술 합작국

연락인손소적

연락전화0435-3650957  13843515611

전자메일: th3650957@126.com

사이트http://www.tonghua.gov.cn/

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