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장백산 남조장원 종합개발 프로젝트
2016/09/26     출처:

1.프로젝트 소개

1.1프로젝트 배경

1.1.1프로젝트 기획 발전 위치 확정

역사가 유구한 장백산은 하나의 인문대산이고 여진문화의 발상지로서3 원천 5 영혼 독특한 매력과 유구한 봉선, 샤먼, 인삼문화의 온축을 가지고 있다. 현재 민족문화와 현대문화를 하나로 통합시킨 리조트 부락 건설이 시급하게 필요하다.

남조장원의 건설은 원생태의 전원풍경을 유지하는 기초 상에서 낭만적인 원소를 추가하여 자연을 숭상하고 생활을 열애하는 사람들을 위해 하나의 자연으로 회귀하고 체험에 참여하며 심신을 수양하고 정감을 표현할 있는 플랫폼 혹은 공간을 제공한다. 남조라벤더정원, 사계과일 동산, 야채의 대지, 남조1남조2남조선경 특색제품을 구축한다.

1.1.2시장전망

1국내 관광시장 분석

사회의 발전을 동반하여 관광업은 이미 전세계 경제 발전에서 가장 기세차고 규모가 제일 산업의 하나로 되었다. 관광업의 도시경제 발전 중에서의 산업 지위와 경제적 작용이 점차적으로 증강되고 있고 관광업의 도시경제에 대한 견인력, 사회 취업애 대한 추진력 문화와 환경에 대한 촉진작용이 날로 현저하게 나타나고 있다. 국민경제의 신흥산업인 우리나라 관광업은 발전의 초기에 벌써 개발건설의 기본방향을 명확히 하였다. 일면으로는 대외 개방을 견지하고 국내 각계의 자금을 광범하게 흡수하였으며; 다른 일면으로는 사회자원을 충분하게 이용하여 국가, 집단, 개인의 관광 프로젝트에 대한 투자건설을 격려하여 왔다. 이렇게 개방적인 투자방침이 관광투자 시장의 활약과 관광 접대능력의 제고를 추진시켰고 관광업의 번영과 발전을 위해 조건을 창조하였다. 비록 우리나라의 관광업에는 아직도 여러가지 많은 문제와 장해, 특히는 관광업 관리체제와 투자 메커니즘의 시장화 정도가 낮은 문제가 존재하고 있지만 총체적 으로는 중국 관광업의 투자환경이 부단히 최적화 되는 추세를 보이고 있다.

예측에 의하면 향후 10 년간 우리나라 관광업은 연평균 10.4% 성장속도를 유지하고 그중 개인 관광소비가 연평균 9.8% 속도로 성장하며 기업/정부 관광의 성장속도는 10.9% 도달할 전망이다. 2020 년에는 중국이 세계 1 관광 목적지 나라와 4 관광객 수출국으로 되며 관광 수입이 GDP에서 차지하는 비례가 8% 도달할 것으로 예상된다. 따라서 신흥소비 핫포인트 업종의 하나에 속하는 관광업종에는 금후 몇년 내에 중대한 투자기회가 존재하게 된다.

2관광객 내원 목표시장 분석과 예측

장춘, 길림 성내 도시 시장은 규모가 거대하며 이는 무송 관광의 미래 1 시장의 주체로 된다. 장춘, 길림은 길림성의 두개 특대 도시로서 소비수준이 비교적 높고 가정관광시장 잠재력이 거대하며 최근 몇년 내에 장백산 자유타원 관광의 중요한 시장의 하나에 속하였다.

동북 기타 지구생태관광과 빙설관광 장백산 특색 관광제품의 그레이드와 완벽화를 동반하여 이런 지구는 단기 내에 무송 관광의 1 시장으로서 장백산구역 관광의 잠재적 시장이다.

3 이외의 국내시장 부분은 아직 주요 시장을 구성할 수는 없지만 그러나 장기적으로 보면 역시 무송관광시장의 중요한 구성 부분이다.

해외시장주요하게 일본, 한국, 러시아 나라를 포함하며 부분은 주요하게 장백산의 귀로여객으로서 개발대기 시장에 속한다.

3관광 소비수준 분석과 예측

최근 몇년 이래 무송의 관광명소에 와서 관광하는 관광객들의 소비수준은 여전히 비교적 낮은, , 레벨에 처해 있고오락, 유람, 쇼핑방면의 지출이 많이 부족하다. 우리나라 경제발전 수준이 부단히 제고됨에 따라 주민들의 생활품질 향상 방면의 지출이 전부 지출에서 차지하는 비중이 점점더 높아지고 주민들의 관광 방면의 지출도 점점더 많아지고 있다. 관광객들이 관광에  대해 제기하는 요구도 점점더 높아지며 그들은 단순한 자연경관의 관상에 만족을 느끼는 것이 아니라 문화적 온축이 두터운 높은 레벨의 관광 제품에 시선을 돌리고 있으며 관광객들의 오락쇼핑 방면의 지출이 전체 소비구조에서 비교적 비중을 차지하고 있다.

2015 무송현에서 접대한 국내 관광객은 40.5 연인수에 도달하여 전해보다 17.5성장하였고 관광수입이 2.9 위안 인민폐로 전해보다 89.7성장하였으며 매인당 소비가 900위안 인민폐에 도달하였다. 관련 통계자료를 종합하면 프로젝트에서 기획하는 관광객의 소비수준은 800위안 인민폐다. 기획기간 관광객의 규모가 비교적 규모를 유지할 것이므로 해외 관광객의 소비에 대해서는 전문적으로 연구하지 않는다.

1.1.3 프로젝트 건설의 유리한 조건

1풍부한 장백산 자연자원

장백산은 하나의 오래된 화산으로 풍부한 자원으로 동북의 원시 민족을 양성하였고 동시에 동북의 문화도 배육하였다. .장백산에는 유라시아 북반부의 아주 완전한 삼림생태 시스템을 보존하였으며 우리나라 동위도 지대에서 동식물자원이 제일 풍부하고 가장 대표성이 있는 전형적인 자연 종합체로서 세계적으로 보기드문물종 유전자 창고. 장백산자연보호구만 해도 매년 생물 다양성 경제 총액이 79.51 위안에 달한다. 그중 연간 생태효익 총액이 13.77 위안이고 연간 사회효익 추산가능 총액이 60.20 위안이며 연간 경제효익 총액이 5.54 위안이다. 외에도 장백산지구에는 풍부한 광산자원과 관광자원이 있다. 모든 것들은 장백산의 보호화 개발을 위해 양호한 자원 서포트 조건을 제공해 주고 있다. 장백산자연보호구는 면적이 196465헥타르고 삼림 오버레이율이 85% 달하며 내에는 야생동물 종류가 번다하고 자원이 풍부하며 현재 이미 알고 있는 물종이 1225종이다.

2번영하는 관광시장

지서구의 인문자원은 주요하게 주변의 관광자원으로서 구체적으로는 세계적으로 이름난 장백산자연보호구 주변의 삼림, 수체, 동굴, 역사고적 독립적인 경관을 포함한다. 주변의 광활한 백산임해, 웅장한 장백산맥, 조밀하게 분포된 화산온천, 독특한 빙설풍경, 전형적인 수직 경관대, 유명한 인삼의 고향 제자하, 청제파, 호랑이등, 원양연못, 백미터 중첩 소폭포, 소천지 절승경개가 국내외 관광객들을 강렬하게 흡인하고 있다.

3교통 우세

국가 고속도로 네트워크와 길림성 고속도로 네트워크 기획의 실시는 장백산 지서구의 대외 연계를 진일보로 완벽하게 하였다. 지서구 관할구는 길림성 동남부에 위치해 있고 길림성 성도 장춘시와 450km백산시와는 150km장백조선족자치현과는 220km 거리를 두고 있다. 대외 교통 연계가 날로 편리해지고 있다.

현재 철도가 지북구와 연결되고 302성도가 지남구와 연결되었으며 장백산 산악도로 교통중추가 관할구 경내에 정착하였고 북부풍경구까지 70킬로미터, 남부풍경구까지는 150킬로미터 이며; 현재 북경, 장춘, 연길, 심양항선을 개통하였으며 단기 내에 상해와 정기 항공편이 서로 통할 예정이고 장춘에서 지서구로 통하는 고속도로가 2011년에 개통하게 된다.  이로부터 장백산 대외 연계의 입체교통 네트워크가 정식으로 형성되었고 장백산관광의 대외 통달성이 날로 완벽해지고 있다는 것을 알수 있다.

1.2 프로젝트 건설내용 규모

1.2.1 제품방안 규모

남조장원은 원구에서 재배하는 각종 향초를 이용하여 향초음식, 향초차를 주요 특색으로 하는 특색 음식을 개발하며 향초음식은 종류가 번다하고 영양이  풍부하여 시각, 미각, 후각을 막론하고 모두 자연미를 감수할 있다. 프로젝트 기획면적은 61.93헥타르다.

1.2.2 건설내용

5스타 호텔, 리조트, 민족풍정원, 회의센터 등을 건설한다.

1.3 프로젝트 투자 자금조달

1.3.1 프로젝트 투자

프로젝트 예상 투자 10 위안 인민폐.

    1      프로젝트 투자 총괄 일람표      단위 위안 인민폐

순번

비용명칭

투자액

투자 중의 비례%

비고

1

건설투자

80000

80

 

2

건설기 이자

 

 

 

3

유동자금

20000

20

 

 

프로젝트 투자

100000

100.00

 

1.4  재무분석 사회평가

    1.4.1경제효익 예측프로젝트 예상 투자 수입 35000 위안 인민폐투자회수기 7.5납세 , 건설기간 2 포함)투자 이윤율 18.2%.

    2                주요 재무효익지표 일람표               

순번

명칭

단위

지표

비고

1

판매수입

위안/a

35000

정상 연도

2

이윤총액

위안/a

25000

정상 연도

3

전부 투자 재무

 내부수익률

%

11

소득세 납세

4

재무 현액수

Ic=10%

위안

6281.39

소득세 납세

5

전부 투자회수기

납세

A

7.5

건설기간 2 포함

6

투자 이윤율

%

18.2

 

    설명: 표중 위안 전부 인민폐임

1.4.2 사회평가

프로젝트 건설 준공 완전한 산업체인을 형성할 있고 산업의 그레이드를 촉진하며 하류 산업의 발전을 견인할 있고 동시에 현지 취업을 이끌고 지방사회의 발전을 위해 양호한 작용을 발휘하며 장백산지구 기간산업의 진보를 위해 양호한 추진작용을 발휘할 있다.

1.5협력방식

합자, 합작.

1.6필요한 외국측 투자방식

자금.

1.7프로젝트 건설지점

장백산 지서구, 서쪽으로는 온천거리까지, 동쪽으로 장백산 대가까지, 북쪽으로 천지대로까지남쪽으로 영송고속도로까지.

1.8 프로젝트 진척상황

    현재 프로젝트는 이미 지서구 발전기획에 포함시켰고 실행가능성 연구보고서 작성 중이다.

2 협력측 소개

2.1기본 상황

    명칭장백산보호개발구 지서구관리위원회 경제발전상무국

    주소장백산보호개발구 지서구관리위원회

2.2개황

장백산보호개발구 지서구관리위원회 경제발전상무국은 전구 성내외 경제형세와 발전상황에 대해 책임지고 연구분석하며 거시적 경제 예측, 경보를 실시하고거시적 조정정책을 연구하여 제기하며 전구의 경제사회 발전에 대해 종합적으로 조정한다. 전구의 중대한 프로젝트와 생산력 분포배치를 책임지고 기획하며; 재정성 건설자금을 조달하고 국외 대부금 건설자금 정책성 대부금의 사용에 대해 지도와 감독을 실시하며; 민간 자금을 인도하여 고정자산투자 방향에 사용하고외자와 경외투자 이용에 관한 투자전략 구조 최적화의 목표와 정책을 연구하여 제기하며성과 국가의 자금배정 건설 로젝트, 중대한 외자 프로젝트의 경외자원 개발류와 액수의 외화투자 프로젝트를 안배하고; 중대한 프로젝트의 검사작업을 조직관리하며; 전구의 입찰업무를 지도, 조정, 감독한다.

    2.3연락방식

우영림

연락전화0439--5100055

팩스 전화0439--5100056

우편번호134511

 

프로젝트 소재시()연락방식

연락부문장백산관위회투자유치국     

우편번호133613

유의

    0433-5710078 

    0433-5710078

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